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내 예산으로 찾기
내 돈과 연소득을 넣으면 대출 한도·세금·복비까지 빼고 살 수 있는 집값을 계산해요. 가격이 확인된 단지 중 예산 안에 드는 곳도 보여줘요.
5억 9,000만 까지
내 돈 2억 9,000만대출 3억세금·복비·기타 1,000만
지금 한도를 막는 건 소득(DSR)이에요. 연소득이 늘거나 대출 기간이 길면 한도가 올라가요.
| 대출 한도 (세 기준 중 작은 값) | 3억 100만 |
|---|---|
| · LTV 70% | 4억 1,300만 |
| · 주택가격별 한도 | 6억 |
| · 소득 기준 (DSR, 스트레스 +3%p) | 3억 100만 |
| 매달 갚을 돈 (금리 4%, 30년) | 약 143만 원 |
| 취득세·지방교육세 (생애최초 감면 200만 반영) | 400만 |
| 중개보수 (상한·부가세 포함) | 300만 |
| 이사·등기·법무 등 | 300만 |
이 예산 안에 드는 단지
아직 예산 안에 드는 단지가 없어요.
가격이 확인된 단지는 아직 5곳이에요. 블로그 글이 쌓이고 국토부 실거래 자료를 연결하면 515개 단지 전체로 넓어져요.
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계산 기준
- 대출 한도는 LTV, 주택가격별 최대 한도, 스트레스 DSR 중 가장 작은 값이에요. 규제지역 LTV는 무주택 40%·생애최초 70%, 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%)로 계산했어요.
- 규제지역 주택가격별 한도: 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 초과 2억. 그 밖의 수도권은 최대 6억.
- DSR 40%(은행), 스트레스 금리는 수도권·규제지역 +3%p, 지방 +1.2%p, 원리금 균등·변동금리로 가정했어요. 다른 대출이 있으면 한도가 줄어요.
- 취득세는 1주택 기준(6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이 구간 세율) + 지방교육세, 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%. 생애최초는 12억 이하일 때 최대 200만 원 감면.
- 중개보수는 법정 상한 요율에 부가세 10%를 더한 값이에요. 실제로는 협의해서 정해요.
- 2026년 3월 기준 규정으로 만든 어림 계산이에요. 규제는 자주 바뀌니 은행과 금융위원회·위택스에서 꼭 확인하세요.