혼자서 하나부터 열까지

1. 주택도시기금 사이트 접속 → 개인상품 → 주택전세자금대출 → 버팀목·청년 버팀목 조건 확인
2. 은행 앱이나 창구에서 '전세대출 가능 금액'을 미리 상담받기 (소득·보증금·주택 조건 확인)
3. 계약서 특약에 '대출이 안 나오면 계약금 돌려받고 해제' 문구 넣기

비용 상담은 무료

대출 조건(소득·한도·금리, 수도권 규제)은 자주 바뀝니다. 계약하기 전에 꼭 은행에서 직접 확인하세요. 2026년 세부 조건은 미확인입니다.

출처: 주택도시기금 버팀목 상품안내 · 정책브리핑 – 신혼부부 버팀목 소득요건 완화

1. 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 같은 단지의 매매·전세 실거래가 보기
2. 한국부동산원 부동산테크와 안심전세앱에서 시세 확인
3. 전세가율 계산: 보증금 ÷ 매매시세 × 100
4. HUG 기준 미리 계산: 보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가격 × 90%

비용 무료

빌라·다세대는 시세가 부풀려진 경우가 많습니다. HUG는 공시가격 × 140% × 90%, 즉 공시가의 126%까지만 인정하니 이 기준으로도 계산해 보세요.

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요

1. 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속 → 부동산 등기 → 열람/발급 → 주소 입력 → '말소사항 포함' 선택 → 결제
2. 표제부: 주소와 면적이 계약할 집과 같은지 확인
3. 갑구: 소유자 이름, 압류·가압류·가처분·경매개시·신탁이 있는지 확인
4. 을구: 근저당 채권최고액과 전세권이 있는지 확인

비용 인터넷 열람 700원, 발급 1,000원 (요즘 통용되는 금액이며 공식 수수료표는 직접 확인하지 못해 미확인)

갑구에 '신탁'이 보이면 집주인에게 임대 권한이 없을 수 있습니다. 신탁원부를 따로 떼서 수탁사(신탁회사) 동의서가 있는지 반드시 확인하세요.

출처: 대법원 인터넷등기소 · HUG 보증 등기 요건 (권리침해 없음, 선순위 60% 이내)

1. 정부24 → 건축물대장 검색 → 일반 또는 집합 건축물대장 → 동·호 선택 → 발급
2. '위반건축물' 표시가 있는지 확인
3. 용도가 주택(다세대·아파트·주거용 오피스텔)인지 확인
4. 다가구주택이면 대장의 가구 수와 실제 가구 수가 맞는지 확인

비용 인터넷 발급은 무료

근린생활시설을 주택으로 개조한 '근생빌라'는 HUG 보증에서 제외됩니다.

출처: 정부24 · HUG 보증 대상 주택과 제외 대상

1. 집주인에게 '확정일자 부여현황'과 '전입세대 확인서'를 요청
2. 계약 전에는 집주인 동의를 받아 주민센터·등기소에서 임대차 정보제공 요청
3. 계약 후에는 임차인 혼자서도 요청 가능
4. 법(제3조의7)에 따라 집주인은 계약할 때 선순위 확정일자 정보와 납세증명서를 보여줄 의무가 있음

비용 수수료가 있으며 정확한 금액은 미확인 (수백 원 수준)

다가구주택은 등기부에 다른 세입자가 나오지 않습니다. 이 확인을 건너뛰면 가장 위험합니다.

출처: 주택임대차보호법 (2026.7.1 기준 법령집, 제3조의6·제3조의7) · 정책브리핑 – 임대인 정보제시 의무화

1. 가까운 세무서 아무 곳 → 민원봉사실 → 미납국세 열람 신청 (2023.4.3부터 전국 모든 세무서 가능)
2. 보증금이 1천만 원을 넘으면 계약 후 입주일까지는 집주인 동의 없이 신청 가능
3. 세무서에서 '열람 가능' 문자를 받으면 체납징세과에서 그 자리에서 열람 (인쇄·촬영 불가)
4. 지방세는 지자체(시·군·구)에 미납지방세 열람 신청 (2023년 개정)

비용 무료 (수수료 언급을 찾지 못함)

계약 전에는 집주인 동의가 필요합니다. 계약서 특약에 '체납 사실이 확인되면 위약금 없이 해제'를 넣으세요. 동의 없이 열람하면 집주인에게 통보가 갑니다.

출처: 정책브리핑 – 미납국세 열람제도 · 국세징수법 시행규칙 별지 제95호서식 (미납국세등열람신청서)

1. 안심전세앱 설치 → 본인인증
2. 안심조회 → 안심임대인 조회 → '임차인이신가요?' → 임대인 보증정보 조회
3. 예비 임차인은 공인중개사의 계약의사 확인 절차를 거쳐야 조회 가능 (2025.5.27부터 집주인 동의 불필요)
4. 조회 항목: 집주인의 HUG 보증 가입 건수, 보증 금지 대상인지, 최근 3년 대위변제(보증사고) 건수
5. 시세와 전세가율도 확인

비용 무료

결과는 최대 7일 걸릴 수 있으니 미리 신청하세요. 국토부 발표로는 1인 월 3회까지 조회할 수 있습니다. '안전·주의·위험' 위험도 표시 기능은 2026년 9월 시작 예정이었지만 실제로 시작했는지는 미확인입니다.

출처: HUG 공지 – 주택도시기금법 개정 관련 임대인 정보조회 안내 · 정책브리핑 – 임대인 동의 없이 정보 확인 · 정책브리핑 – 안심전세앱 위험정보 9월 서비스

1. HUG 홈페이지 → 개인보증 → 전세보증금반환보증 → '보증신청 가입가능 여부 확인'
2. 보증금 한도 확인: 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하
3. 보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가격 × 90%인지 확인
4. 선순위채권 ≤ 주택가액의 60%인지 확인
5. 계약 요건 확인: 계약기간 1년 이상, 공인중개사를 통한 계약

비용 무료

보증금반환채권을 담보로 잡히거나 넘기지 못하게 하는 특약이 있으면 가입이 거절됩니다. 질권이 설정된 전세대출이 있어도 가입이 어려울 수 있습니다.

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요

1. 집주인 신분증과 등기부 소유자의 이름·주민번호 앞자리가 같은지 대조
2. 정부24 또는 '모바일 신분증 진위확인'으로 신분증이 진짜인지 확인
3. 대리인이 나오면 위임장, 집주인 인감증명서(본인발급), 대리인 신분증을 받기
4. 집주인에게 직접 영상통화로 대리 사실 확인
5. 공동명의 집이면 모든 공유자의 동의 확인

비용 무료

인감증명서는 발급일이 최근 것인지, 용도란에 무엇이 적혀 있는지 보세요. 신탁 주택은 수탁사 동의서가 없으면 계약하지 마세요.

출처: 정부24

1. 예금주가 등기부 소유자 이름과 같은지 확인
2. 이체 메모에 '○○동 ○○호 전세 계약금' 적기
3. 이체 확인증 저장

비용 이체 수수료만 듦

중개사나 대리인 계좌로 보내 달라는 요구는 거절하세요.

1. '잔금일 다음날까지 근저당·소유권 변경 등 새 권리를 설정하지 않는다'
2. '전세대출 또는 HUG 보증이 거절되면 계약을 해제하고 계약금을 반환한다'
3. '미공개 선순위 보증금이나 국세·지방세 체납이 확인되면 위약금 없이 해제한다' (국토부 표준계약서 권고)
4. '잔금 전 체납·선순위 정보를 제공한다'
5. '임차인이 대출·보증 가입에 필요한 서류를 요청하면 협조한다'

비용 무료

'보증금반환채권 양도·담보 금지' 같은 특약은 HUG 가입을 막으니 넣지 마세요.

출처: 정책브리핑 – 표준계약서 특약 권고 · HUG 보증 계약서 요건

1. 확인설명서에 선순위 권리, 체납 확인 여부, 시설 상태가 적혀 있는지 확인하고 서명
2. 공인중개사협회 공제증서(또는 보증보험증서) 사본 받기
3. 중개사 등록번호를 국가공간정보포털이나 시·군·구에서 조회

비용 중개보수는 법정 상한 이내 (지역 조례 기준이며 금액은 미확인)

HUG 보증은 공인중개사를 통해 맺은 계약만 받아 줍니다. 중개사 없이 직거래하면 가입이 어렵습니다.

출처: HUG 계약서 요건 (공인중개사 계약)

1. 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) → 주택임대차계약 신고 → 본인인증 → 계약서 첨부해 단독 신고
2. 또는 집 소재지 주민센터 방문
3. 신고 대상: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
4. 대상 지역: 수도권 전역, 광역시, 세종, 도의 시 (도의 군 지역은 제외)
5. 금액이 바뀌지 않은 갱신 계약은 신고 대상이 아님

비용 무료

2025.6.1 이후 계약부터 과태료를 실제로 매깁니다. 늦거나 안 하면 2만~30만 원, 거짓 신고는 100만 원 이하입니다.

출처: 부동산거래관리시스템 – 임대차 신고 안내 · 정책브리핑 – 전월세 계약하면 신고하세요 · 정책브리핑 – 30일 이내 신고

1. 임대차 신고를 했다면 자동으로 받으니 따로 할 필요 없음
2. 신고 대상이 아니면 주민센터, 등기소, 인터넷등기소(확정일자 신청)에서 받기

비용 수백 원 수준 (정확한 금액은 미확인)

확정일자만 받고 전입신고를 안 하면 우선변제권이 생기지 않습니다.

출처: 주택임대차보호법 제3조의2·제3조의6

1. HUG 지사나 위탁은행 방문, 또는 안심전세앱
2. 네이버페이·카카오페이·토스로 비대면 신청도 가능
3. 보증료 = 보증금 × 연 0.097~0.211% × 계약일수 ÷ 365
4. 저소득·청년·신혼부부·다자녀 등은 보증료 할인(최대 60%) 확인

비용 보증료 (예: 보증금 2억 원 × 연 0.15% × 2년 ≈ 60만 원, 이해를 돕기 위한 예시)

전입신고와 확정일자가 있어야 가입됩니다. 미루다가 계약기간의 절반이 지나면 가입할 수 없습니다.

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요 · HUG 자주하는 질문

1. 인터넷등기소에서 등기부 다시 발급
2. 계약일 이후 새로 생긴 권리(근저당, 압류, 소유자 변경)가 없는지 확인
3. 이상이 없으면 소유자 계좌로 잔금 이체
4. 열쇠와 도어락 비밀번호를 받고 계량기 숫자 사진 찍기

비용 700~1,000원

현재 법으로는 대항력이 전입 다음날 0시에 생기므로 잔금일 당일에 잡힌 근저당이 내 순위보다 앞설 수 있습니다. '잔금 다음날까지 권리 변동 금지' 특약이 중요합니다.

출처: 대법원 인터넷등기소