›계약 안심
계약 전에 이것만은
전세 위험 신호, 보증보험 가입 가능성, 등기부 읽는 법, 넣어야 할 특약, 단계별 할 일을 한곳에 모았어요.
아파트 시세는 KB부동산·한국부동산원 시세를, 빌라는 공시가격(부동산공시가격알리미)을 넣어요. 근저당은 등기부등본 을구의 채권최고액이에요.
60% 비교적 안전
070%80%100%
보증금과 대출을 합쳐도 집값의 70% 아래예요. 그래도 등기부는 계약 직전·잔금 직전 두 번 떼 보세요.
HUG 전세보증 가입 가능성 (어림): 가능해 보여요
- ✓ 보증금 + 근저당이 집값의 90% 이하 — 보증금 한도 약 4억 5,000만
- ✓ 보증금 수도권 7억 이하
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집주인도 확인해요
- 악성 임대인 명단: 최근 3년 안에 보증금을 2건 이상, 합쳐 2억 원 넘게 돌려주지 않아 HUG가 대신 갚은 집주인은 이름·나이·주소가 공개돼요. HUG·안심전세 앱에서 조회
- 세금 체납: 보증금이 1천만 원을 넘으면 계약 전 집주인 동의 없이도 세무서에서 집주인의 미납 국세를 열람할 수 있어요. 미납 지방세는 주민센터에서
- 소유자 일치: 계약하는 사람 신분증 = 등기부 소유자인지